Tvangssalg - Lejligheder & huse
Tvangssalg af boliger i Spanien
Boliglån i Spanien er den mest almindelige form for finansiering, hvis man vil investere i en ejendom.
At købe en ejendom i Spanien nødvendiggør dette for de fleste, på grund af de høje priser på jord og fast ejendom. Med mindre du har aktiver på din konto, der gør en omgående betaling mulig, bliver det nødvendigt at ansøge om et lån eller kredit, der normalt sikres med pant i den købte ejendom.
Det kan ikke anbefales stærkt nok. Hvis du vil ansøge om et banklån, skal du se dig godt for. Lad være med at skynde dig hen til den nærmeste og første bank. Før du beslutter dig, skal du nøje sammenligne de forskellige tilbud på det finansielle marked med henblik på at vurdere, hvad der bedst egner sig til dine betalingsevne og dine behov.
Vi har også samarbejde med diverse pengeinstitutter og kreditselskaber, som vi kan henvise til. Det skal dog nævnes, at langt de fleste tvangssalg i Spanien foregår gennem banken der har overtaget boligen, og dermed bruger man den pågældende bank til finansieringen af boligen.
Når man køber en tvangssalg bolig i Spanien, så kan man i de fleste tilfælde få 100% finansiering af boligen, gennem banken der har overtaget ejendommen. Ved "normale" bolighandler er procenten væsentlig lavere, i langt de fleste tilfælde.
Hvis du vil sammenligne finansieringsmulighederne, så er en enkel måde at sammenligne prioritetslån på, gennem den årlige procentdel af en bankydelse (Tasa Anual Equivalente TAE).
TAE er et resumé af den pris, som banken opkræver, når banken låner debitoren (skyldneren) penge, inklusive renter, gebyrer og andre udgifter.
Det er selvfølgeligt altid praktisk at sammenligne de samlede omkostninger (renter, bankgebyrer og udgifter) for hvert eventuelt kreditarrangement.
De mange tvangsauktioner og tvangssalg i Spanien, gør det naturligvis attraktivt, at investere i jord og fast ejendom. Du skal imidlertid passe meget på, hvad du kaster dig ud i, hvis ikke du har kendskab til lokale forhold.
Det er en god ide, at alliere sig med en ejendomsmægler og en advokat du kan stole på, i denne forbindelse.
Tvangsauktioner & tvangssalg på Costa Del Sol
I modsætning til andre lande er det sådan, at debitor (skyldneren) på pantelånet hæfter med alle vedkommendes nuværende og fremtidige aktiver. Manglende tilbagebetaling af et prioritetslån har derfor vidtgående konsekvenser.
Skyldneren mister sin ejendom i forbindelse med den civile proces omkring en tvangsauktion, ligesom stort set samtlige andre aktiver vedkommende har beslaglægges. Det gælder indestående på bankkonti, og det gælder alle andre aktiver, der tilhører debitor, ligesom det gælder for eventuelle garantister.
Beslaglæggelse og tilbagebetaling af pant er omfattet af den spanske lovgivning (“Civil Code” under artikel 1175 og 1849).
Hvis skyldnerne af en eller anden grund ikke betaler sine afdrag i jord og fast ejendom, kan de manglende betalinger som kendt fra danske Riber medtages i misligholdelseslister (ASNEF og / eller RAI). Dette forhindrer på samme tid skyldners adgang til fremtidig finansiering af ethvert køb eller et nyt lån / prioritetslån.
Hertil kommet at beslaglæggelse af en persons lønningsliste, pension eller løn er en retlig foranstaltning, der tjener til at sikre inddrivelsen af gæld. I henhold til ny lovgivning, godkendt d. 1. juli 2011, er der dog et urørligt beløb på 961 euro, som der ikke kan gøres udlæg i.
Beløbet er baseret på den spanske mindsteløn; 30 procent af beløbet tilføjes for ethvert familiemedlem, der ikke har nogen regelmæssig indkomst.
Kontakt os nu for at lave en fantastisk bolighandel
Kontakt os
Før banken starter processen med tvangsalg
Tvangsauktionen i Spanien afsluttes ved at huset overtages af banken. Overtagelsen igangsættes, når gældsafviklingen er omfattet af en flere måneders restance, hvor debitor ikke har overholdt sin månedlige forpligtelse.
Bankens tilbagetagelse af ejendommen følger en retlig procedure, der indebærer høje omkostninger for debitor. Når der først er indledt en retssag, tilføjes gælden 30% mere som renter, sagsomkostninger og udgifter.
Før denne periode går proceduren for bankens tilbagetagelse i gang; her er det et godt tidspunkt at forhandle direkte med ejeren om køb af ejendommen; dette formedelst, det formodes at ejeren vil være interesseret i, at sælge huset og spare så meget som muligt, vedkommende kan af sin investering og kredit.
Tvangsaktionsprocessen i Spanien
Når processen omkring tvangsauktionen er begyndt, var det sædvanligvis sådan, før “boligboblen” i Spanien brast, at man arrangerede auktioner over beslaglagt ejendom. I forbindelse med disse auktioner kan enhver byde på at erhverve sig ejendommen.
Problemet efter boligboblens kollaps var imidlertid, at der var mangel på solvente købere under disse auktioner.
Dette indebar, at markedsværdierne var ekstremt lave, ikke kun på grund af markedets kollaps men også for, at debitorer kunne betale så meget som muligt af gælden på deres prioritetslån.
Det ledte til, at banker i Spanien indledte tilbagetagelse af ejendom. Man åbnede en kattelem der gav debitor en mulighed for frivilligt at opgive sin ejendom i forbindelse med misligholdte betalinger; dette gav skyldneren et incitament til at tilbyde sin ejendom til kreditor med det samme, for at undgå at skulle starte på den kostbare juridiske proces.
Videresalg af ejendomme fra tvangssalg
Hvis huset er overtaget af banken, vil man forsøge at sælge så hurtigt som muligt for, at undgå de løbende omkostninger forbundet med, at eje en ejendom i Spanien. Banken vil ofte overveje ethvert rimeligt tilbud.
Desuden er det at købe et overtaget hus til banken den bedste måde for en investor, at få et pant med de mest gunstige vilkår. Bankerne ser frem til at slippe af med ejendommene, og man er meget åbne mht. at vurdere dit bud.
Det skal dog siges, at jo kortere boligen har været i bankens ejerskab, desto højere skal buddet være for, at de vil acceptere det. Bankerne har ofte nogle interne retningslinjer for størrelsen af bud på deres ejendomme, som de skal følge.
Du skal som nævnt ovenfor altid være forsigtig når du køber en tvangssalg bolig i Spanien. Almindeligvis er det sådan, når du ansøger om et lån, at banken bliver en allieret, der søger at kontrollere, at alt er i orden omkring ejendommen, du køber. Dette gælder imidlertid ikke i tilfælde af tvangsauktioneret ejendom.
Der kan være mulige fælder skjult som grundskyld, lokale skatter, der ikke er betalt, ulovlige beboere eller lokalområder der ikke er beboede eller decideret dårlige mht., naboskab kriminalitet o.l. Det er et “must”, at du inspicerer ejendommen.
Adresse
Carril de la Cordobesa, 29, local
29003 Málaga
Kontakt os
+45 2623 9899
+34 602 611 591
Kontakt@bolig-sydspanien.dk
Åbningstider
Mandag - fredag: 9-18
Lørdag - søndag: Lukket
Adresse
Carril de la Cordobesa, 29, local
29003 Málaga
Kontakt os
+45 2623 9899
+34 602 611 591
Kontakt@bolig-sydspanien.dk
Åbningstider
Mandag - fredag: 9-18
Lørdag - søndag: Lukket
Tip om køb gennem banker, der har overtaget huse på tvangsauktion
Når du har fundet en ejendom, der interesserer dig, er det værd at huske, at ejendomme efter en tvangsauktion eller et tvangssalg sælges efter princippet om "købt som set".
Håndværkertilbud kan være nok så gode, men de koster. Derfor skal du inspicere ejendommen med henblik på at vurdere dens fysiske tilstand og bestemme mulige reparationer og omkostninger.
Ejendomsmæglere er en god ide
Kontakt en ejendomsmægler for, at få en ide om priser i forbindelse med sammenlignelige ejendomme i området. Dette vil hjælpe dig til at bestemme, hvor meget dit bud skal være.
At der er tale om et hus, der overtages af banken med henblik på salg, betyder ikke, at dets pris er billigere end andre i samme område. Som vi nogle gange har set det, kan en overvurderet pris give en sælger en besparelse på tab.
Afgifter og gæld
Du skal gennemføre en grundig kontrol af afgifter og gæld. De fleste gældsbyrder fremgår af det spanske ejendomsregister. Vær alligevel på vagt, der kan være information anden gæld, der ikke er tilgængelig der. Igen er ejendomsmægleren og en advokat god at have ved hånden.
Banken igen
Når banken optræder som sælger, skal man ikke være blind for, at banken har en mængde advokater, der kender hver eneste lov i Spanien og ethvert trick, der kan vende handlen i bankens favør. Ved siden af ejendomsmægleren, er det en rigtig god ide at benytte en advokat.
Vi har et godt samarbejde med flere advokater, som vi stoler på og kan anbefale.
Kompleksiteten ved en hushandel gør det nødvendigt at ansætte en advokat, der er specialiseret og erfaren inden for ejendomssalg i Spanien. Når man ser på modparten og de juridiske komplikationer, som kan være forbundet med den overtagne ejendom, er dette et yderligere “must”.
Advokatens gebyr ligger omkring 1% -1,5% af markedsprisen på huset. Dette er reelt set intet sammenlignet med de problemer, du kan komme ud for på egen hånd. Advokaten kan endvidere bistå med aftaler med banker.
Lokale markeder for overtagne ejendomme.
Du kan i toppen af siden, se hvilke ejendomme der udbydes og til hvilken pris i Sydspanien, omkring Solkysten.
Der er stadig tusinder af tilbagetagne ejendomme efter tvangsauktioner i Spanien i 2020. Dette på trods af at årene med den økonomiske krise for indeværende ligger bag os.
Costa del Sol
Der er en lang række ejendomme til salg i på Costa del Sol i Andalusien i det landlige Spanien. Du vil kunne finde gamle villaer og landejendomme sammen med mere moderne beboelser og nybyggede ejendomme.
Inde i landet, væk fra kysten, finder du de mere tyndt bosatte områder. Disse tilbyder fordelene ved at bo i landdistrikterne med alle de bekvemmeligheder i det moderne samfund, kun en kort køretur væk.
Ude ved selve kysten har køb og leje ejendom, længe været en populær investering. Med villaer og lejligheder af god kvalitet, der spreder sig fra Nerja til Sotogrande, er dette ikke nogen overraskelse.
I de senere år har det spanske ejendomsmarked på Costa del Sol, leveret et stabilt og gunstigt investeringsafkast. Ejendomspriserne i øst (Estepona og fremefter) forbliver lavere i mange tilfælde, end på det vestlige Costa del Sol (Málaga, Nerja osv.) og Marbella-området.
Infrastrukturen og de tilgængelige tjenester på dette område forbedres konstant.
Tvangssalg af ejendomme formidles, efter behandling af de spanske domstole, gennem private banker, private investeringsporteføljer eller administratorer fra andre lande end Spanien. En portefølje repræsenterer en række investeringer i aktiver med henblik på at sprede risikoen – så der kan med andre ord være tale om flere bagmænd.
Mulighederne er mange, når det kommer til at købe ejendomme, der står foran en tvangsauktion, efterladte ejendomme eller ejendom der er overtaget af banken forudsat, at du ved, hvor du skal finde disse typer af ejendom.
Det er her ejendomsmægleren kommer ind i billedet.
Den seriøse mægler vil ikke have tusinder af ejendomme til salg. Vi er som antydet mestendels interesseret i prissatte og vurderede ejendomme, der kræver og muliggør et hurtigt salg. Vi vil naturligvis også begrænse salget af tvangsauktionerede ejendomme, fordi det herved bliver muligt effektivt at markedsføre hver ejendom på en daglig basis.
Det er dog muligt, at finde stort set alle tvangssalg boliger på Costa del sol her på siden, da vi har adgang til en fælles database med ejendommene.
Malaga
Ejendomspriserne steg markant i 2017 og 2018, og de fortsatte med at stige i 2019. Mange troede, at prisstigningerne fortsat ville være afdæmpede efter den økonomiske krise, især når det kom til ejendomme overtaget af bankerne.
Man forventede, at det ville blive svært at sælge ejendomme; dette har imidlertid ikke været tilfældet.
Mens du kunne købe et hvilket som helst antal lejligheder under 90.000 euro for et par år siden, er der nu ikke meget under 100.000 euro, når vi kigger ude ved kysten. Den nederste ende af markedet var særligt livligt med lette tilbud; men de er nu næsten alle forsvundet.
Investering i at købe lejlighed eller hus i Malaga ser ud til, at være et fremragende valg pga. høje afskrivninger. Totalt betragtet afstedkommer dette, at Malaga er et fantastisk sted at investere eller anskaffe sig et sommerhus eller fast bolig i en smuk, historisk og livlig kystby.
Torremolinos
Torremolinos er en af Costa del Sols mest populære badebyer, kendt for sit fantastiske køkken, sine lange flotte strande og et gunstigt klima.
Uanset om du vil købe en feriebolig i Torremolinos til dig selv, blot en investering eller hvis du ønsker at flytte til solrige Andalusien enten for en del af året eller på heltid, er Torremolinos en fremragende beliggenhed.
Du kan vælge enten en rummelig, godt beliggende lejlighed ved strandpromenaden med en vidunderlig udsigt, nem adgang til en af de fire strande og ofte med en fælles swimmingpool sammen med andre faciliteter eller en større villa lidt væk fra centrum, der tilbyder mere plads og privatliv.
Du finder en lang række egenskaber, der passer til alle budgetter. Der findes mange tilbud på tvangsauktionerede og tvangssalg ejendomme i Torremolinos, ikke mindst fordi mange udlændinge vælger Torremolinos som en permanent adresse.
Benalmadena
Byen Benalmádena dækker et område på næsten 30 kilometer, og byen strækker sig fra Sierra de Mijas ned til Middelhavets kystlinje.
Benalmádena ligger mellem byerne Torremolinos og Fuengirola, kun 19 km fra Málaga lufthavn, og den er forbundet til alle kystens største resorts med den lokale tog- og busforbindelse.
Benalmádena er rig på attraktive strande, haver, forlystelsesparker og en fantastisk marina, og den er et af de mest populære turiststeder på Costa del Sol.
Med det svingende spanske ejendomsmarked, er der muligheder for at finde en fordelagtig handel. Der er mange gode tilbud, hvis du vil købe bolig i Benalmadena.
Byen huser mange helårsudlændinge og udenlandsk ejede virksomheder. Dette skyldes ikke mindst, at ejendomme i Benalmadena har vist sig at være en god investering på lang sigt.
Fuengirola
Fuengirola er beliggende tæt på byen Malaga, og den er en af Costa de Sols mest populære badebyer med masser af gode restauranter, omfattende strande og et misundelsesværdigt klima. Fuengirola er populær for familier og par.
Fuengirola huser også en del danske butikker, restauranter og barer, som f.eks Vikingos minimarket, Aquavit restaurant og Bentley's gin bar.
Om du leder efter en ferieejendom til dig selv, en investering, eller du leder efter at flytte til det solrige Andalusien enten for en del af året eller på heltid, er Fuengirolas beliggenhed fremragende.
Der findes mange gode tilbud på alle typer af ejendomme i Fuengirola. Der er mange huse og lejligheder til salg i Fuengirola.
Mijas
Mijas strækker sig helt fra bjergene i "baggrunden" og ned til kysten. Området er delt op i flere mindre byer som Mijas Pueblo, Mijas Costa og La Cala de Mijas der ligger ved vandet.
I Mijas kan du både bo centralt i en by lejlighed eller med mere landlige omgivelser og med udsigt til bjergene. Der bor mange udlændinge i Mijas, og det kan gøre det nemmere for dig, hvis du ikke taler spansk.
Der er også en del britiske butikker i området, hvor du kan finde varer der minder om de danske.
Der er gode muligheder for, at finde dit drømmehus eller lejlighed, hvis du vil købe bolig i Mijas.
Marbella
Marbella er verdensklasse med en bestemt atmosfære, der tilbyder det fantastiske spanske og internationale Michelin-stjerne køkken, fantastiske strande og et subtropisk klima.
Du kan vælge den strålende glamourøse livsstil med en ejendom, der matcher dette – eller du kan vælge en rummelig, gunstigt beliggende lejlighed i centrum af dette eksklusive feriested, en luksuriøs villa lige udenfor eller en mere landlig bolig gemt væk i bjergene, der giver større privatliv.
Der findes mange gode tilbud på tvangssalg, på alle typer ejendomme og boliger i Marbella. Byens popularitet, med velstående udlændinge der arbejder med egne virksomheder, antyder at købe ejendom i Marbella er en sund langsigtet investering.
Marbella gemmer også på de helt riges legeplads, Puerto Banús, som blandt de lokale bliver kaldt mini Monaco. Det er i denne del af Marbella du finder de helt store luksus yachts og "super" bilerne.
Estepona
Estepona er blevet et fashionabelt sted for både udenlandske og spanske beboere, når det kommer til at erhverve sig et sommerhus. Selvom det ikke har den samme glamour som naboen Marbella, bevarer Estepona charmen ved den traditionelle andalusiske fiskerlandsby
Som set andre steder på Solkysten, er alternativerne mange mht. køb af ejendomme, der enten står foran en tvangsauktion, er efterladte af ejere der ønsker at sælge i en fart eller ejendom der er overtaget af banken.