Sådan køber du en bolig i Sydspanien

Køb bolig i Sydspanien og kig dig aldrig tilbage. Mange danskere drømmer om at flytte til den sydlige del af Spanien, især Malaga området ved Costa Del Sol er populært, med byer som Marbella, Fuengirola, Benalmádena, Torremolinos og ikke mindst Malaga.

Her er næsten altid godt vejr, kulturen er rig og afslappet på én og samme tid, maden er udsøgt, og havet er blåt. Derfor er det heller ikke så mærkeligt, at mange dropper at købe sommerhus i Danmark, men hellere vil investere i et hus eller lejlighed i Sydspanien.

Her kan man være tæt på sine yndlingsstrande, barer og restauranter. Man kan bo i sin absolutte yndlingsby, og man behøver aldrig at bekymre sig om, om hotellet har plads, eller om priserne er steget gevaldigt siden sidst.

Dog er der en række administrative ting, der skal på plads, når man skal til at købe hus i Sydspanien. Man skal registreres i en række registre, og man skal finde en god og pålidelig ejendomsmægler.

Det er også vigtigt at gøre op med sig selv, hvilken slags hus man godt kunne tænke sig og kende sit budget. Samtidig er det også en god idé at få en advokat ind over sit boligkøb, da der er andre regler for den slags end i Danmark. Heldigvis kan vi hjælpe dig med, hvordan du køber en bolig i Sydspanien.

Få gjort tanker om boligdrømmen

Når det handler om at realisere sine drømme, er det en god idé at lave en konkret handleplan. Hvis du drømmer om en minimalistisk feriebolig med store vinduer, hvide vægge, højt til loftet og en placering ud til vandet, er det en god idé at undersøge dine muligheder for dette på forhånd.

Når du besøger Sydspanien næste gang, så hold øje med, hvilke områder hvor sådanne boliger eksisterer i. Hvis du tværtimod drømmer om spansk idyl og vintageindrettede værelser, skal du foretage dig de samme undersøgelser.

Når du har fået et meget klarere billede af, hvilken slags bolig du drømmer om, kan du også meget nemmere konkretisere din boligdrøm for en ejendomsmægler. Udover det er det også vigtigt, at du får gjort op med dig selv, hvor i Sydspanien du gerne vil bo. Jo mere populært området er, desto større sandsynlighed er der også for, at der er mange turister som dig selv, og det betyder selvfølgelig også lidt højere priser.

Der kan være store forskelle på prisen

Hvis du f.eks vil købe hus eller lejlighed i Malaga området, så er det dyrere ved kysten end det er længere inde i landet. Hvert sted har sine fordele og bagdele. Vælger du kysten, så er du tæt på vandet, men der er også flere turister. Det kan selvfølgelig både være godt og dårligt. Hvis du vælger at købe bolig længere inde i landet, så får du lavere priser, men det stiller også større krav til dine spansk færdigheder. Det er selvfølgelig kun nogle af de overvejelser du bør gøre dig, før du beslutter dig for hvorhenne i Sydspanien du vil købe din bolig.

Du kan gøre det, at du prøver at udforske en række forskellige byer i Spanien for at finde ud af, hvilken en der tiltaler dig mest. Så får din ejendomsmægler også et meget mere konkret område at tage udgangspunkt i, hvilket igen gør deres job nemmere.

Du bør også tænke på husets størrelse. Skal hele familien plus vedhæng kunne være på familieferie sammen, eller skal det blot være et sted for din partner og dig? Her kan prisen nemlig ændres drastisk. Så tænk over, hvilket pladsbehov du har, når det kommer til din feriebolig eller dit nye hjem.

Et andet godt tip er, at du også får interageret med befolkningen, der er i det område, som du overvejer at bosætte dig i. Det er vigtigt, at du som udefrakommende stadig føler dig velkommen, og det finder du kun ud af ved at socialisere. Man vil blive træt af området i længden, hvis man ikke føler sig velkommen.

Tidspunkter for ophold

Spaniens klima kan også svinge alt efter sæson. Det er en god idé at gøre sig tanker, ikke blot om hvor hyppigt, men simpelthen om, hvordan man vil rejse dertil. Hvis jobbet tilbyder ferie på nogle særlige tidspunkter eller helligdage og familiefødselsdage, er det værd at tage i betragtning.

Det har også meget at sige, hvilke steder din bopæl ligger på. Hvis det er inde i byen, vil det for eksempel føles varmere end ud til havet.

Skal du have et NIE nummer for at købe bolig i Sydspanien?

Når du ankommer til Sydspanien og skal på den store boligjagt, er det vigtigt, at du i god tid får anskaffet dig et NIE nummer. Sådan et nummer svarer til det, som vi i Danmark bruger som CPR-nummer. NIE-nummeret bruges til al form for større handel. Altså bil, båd, hus og meget mere. Det er vigtigt, at du har NIE nummeret, inden du køber en bolig i Sydspanien. Uden dette kan du nemlig ikke købe hverken hus eller lejlighed i Sydspanien.

Du henter ansøgningsformen på den lokale politistation, hvorefter du udfylder den. Ansøgningen er på spansk, så få hjælp til at få den oversat, hvis ikke dit spanske er i topform. Det kan være ret tidskrævende at søge om et NIE nummer, da man ofte skal vente i kø meget af dagen på politistationen. Sørg derfor for at booke en tid på politistationen, så du blot behøver at møde op på et bestemt tidspunkt.

Få professionel hjælp

Et andet alternativ til selv at gøre det er, at betale konsulenter for at ordne det for dig. Det er heldigvis muligt, at overlade det til andre, og der er også danske konsulenter der kan gøre det for dig. Du kan få hjælp f.eks hos Grøn & Andersen eller hos Advokatkontoret. Begge steder taler de både dansk og spansk, hvilket gør det væsentligt nemmere for dig, hvis du ikke selv taler spansk. Og omkostningerne ved at få hjælp til dette, er til at overse, og kan spare dig for en masse besvær og tid.

Ifølge nye regler fra 2016, skal NIE-nummeret fremgå ved skødeskrivning, ellers forekommer der ekstra udgifter.

Juridisk hjælp til at købe bolig i Spanien

Reglerne i Spanien inden for boligkøb er ret gennemskuelige, når man først har forstået systemet. Men for at forstå systemet kan der alligevel være noget vej, som man skal igennem. Det er vigtigt at huske på, at bare fordi man er en sand bolighaj på det danske boligmarked, er det ikke ensbetydende med, at man bare kan hoppe blindt ud i det spanske.

Derfor foreslår vi, at der bliver benyttet en advokat ved dit boligkøb. Og det er der rigtig mange gode grunde til.

En af de mange grunde, der er til at søge juridisk hjælp når du er på vej til at købe en bolig i Sydspanien, er blandt andet, at advokaten kan sikre, at den grund, du køber, ikke har nogle hæftelser på dig.

Undersøg for gæld før køb af bolig

Det kan for eksempel være, at den grund, du køber, har en kæmpe gæld over sig, som du ikke var klar over, at du ville overtage, hvis det ikke var, fordi din advokat kunne oversætte og sætte dig ind i de krav, der ville være med boligkøbet.

Det kan også være, at du er ude i et projektkøb, hvor der allerede er en åbenlys gæld. Den gæld vil du måske gerne overtage, og her kan advokaten igen hjælpe dig. Du skal måske også have en byggetilladelse på grunden, hvis det er et projektkøb.

Det kan også være, at du blot køber et hus, som du gerne vil istandsætte. Det er i hvert fald vigtigt at vide, at du gerne må lave et nyt tag, nye rum og så videre. Det er også vigtigt at vide, om noget af huset er fredet.

Når du skal til at underskrive boligkontrakten, registrere dit skøde, lave et testamente og have en gennemgang af dine betalinger, er det igen advokaten, der kan være din hjælp. Så kommer du ud på den sikre side af dit boligkøb uden, at få en ubehagelig overraskelse eller regning senere hen.

Omkostningerne ved at købe bolig i Sydspanien

I Spanien er omkostningerne ved boligkøb lidt anderledes end i Danmark.

Det kan være dyrere at købe bolig i Spanien, til gengæld er de faste udgifter lavere end i Danmark, men selve prisen for boliger i Sydspanien er også generelt lavere end i Danmark. Det er altså kun omkostningerne i forbindelse med boligkøbet der kan være højere.

De mest populære byer, at købe hus eller lejlighed i Sydspanien er Malaga, Fuengirola, Torremolinos, Marbella, Benalmádena og Mijas, men det er også der at priserne er højst. Det er dog stadig billigere end tilsvarende populære byer i Danmark.

Handelsomkostninger ved køb af bolig i Sydspanien

Når du køber et hus eller lejlighed i Spanien, bliver der tillagt en række handelsomkostninger. Disse handelsomkostninger er moms- og omsætningsafgift, notar, advokathjælp, tinglysningsafgift, forsyningskontrakter, NIE-nummer osv.

Handelsomkostningerne svarer til mellem cirka 10 og 15 procent af selve købsprisen. Priserne kan variere alt efter hvor i Spanien du køber bolig.

Momsafgiften kan variere meget, afhængig af den ejendomstype du søger. Er din sælger ejendomsudvikler, skal man som køber betale 10 procent moms og en stempelafgift på en procent.

En notar afhænger af tidspunktet for købet. Det plejer at ligge på 0,5 procent af købssummen.

En advokats pris afhænger fuldstændig af firmaet og deres priser. Forhør dig i god tid inden, så du kan få en advokat, som passer til dit budget.

En tingslysningsafgift er en afgift, som dækkes af selve køberen. Afgiften bliver først endeligt fastlagt, når skødet skal underskrives, hvilket sker på tinglysningskontoret. Det svarer til cirka 0,4 procent af købssummen.

Forsyningskontrakter skal indgå, uanset hvor nye din bolig må være. Her indgår el, vand, gas, varme og andet. Prisen på alt dette varierer fra by til by og selskab til selskab.

Hold øje med det spanske boligmarked

Det er også vigtigt at holde øje med, hvordan boligmarkedet i Spanien generelt forholder sig. I de senere år har Spanien haft en af de stærkeste økonomier af de sydeuropæiske lande.

Ifølge en række banker er der også en klar bedring i boligpriserne, da boligmarkedet i Spanien er ved at bidrage kraftigt til økonomien. Alligevel er priserne stadig generelt et stykke under det danske niveau.

Prisen varier dog også af beliggenheden. Havudsigt kan sælge boliger til høje priser, men lad dig ikke blive forblændet, hvis du mere er til indre by, liv i gaden eller bjergpas og landbyer.

Køb bolig på tvangsauktion i Sydspanien

Hvis budgettet kniber, kan du også overveje at købe et hus på tvangsauktion. Her er det igen vigtigt at få en advokat ind over. Du skulle nødig stå og overtage noget, som du ikke kan stå inde for. Men tit kan man få enormt flotte boliger til færre penge.

Derudover er det også en god idé at få en spansk bankkonto, hvor du betaler dit vand, el og skatter. Det gør det også langt nemmere, når du skal til at lave det årlige skatteregnskab til de spanske myndigheder.

Hvor længe vil du bo i Sydspanien om året?

Det kan være, at du har en drøm om, at når du kommer til pensionsalderen, vil du permanent bo i Spanien. Det kan også være, at du har planer om, at flytte derned med det samme.

Under alle omstændigheder er det en rigtig fin idé, da man nemt kan forblive dansk statsborger og samtidig være bosat i syden. Dog skal du være opmærksom på Residencia. Når du befinder dig mere end 183 dage i Spanien, skal du registreres som resident.

Det nytter ikke noget at spendere 182 dage, tage hjem og derefter komme tilbage. Det er nemlig, uanset om dagene er sammenhængende eller ej. Du søger om residencia hos den kreds i Nationalpolitiet, dit område hører under.

Lær det spanske sprog

Hvis du vil til at bosætte dig i Spanien, er det en god idé at kunne det spanske sprog på et nogenlunde niveau. Det er, uanset om du kun spenderer sommeren i din feriebolig, eller om du vil bo der mere eller mindre permanent. Ud fra hvilken by, du bor i, og hvor turistet den er, kan du nogenlunde afveje engelskniveauet.

Hvis det er en feriebolig du er interesseret i at købe, så kan du også overveje muligheden for at udleje den, når du ikke selv bruger den. På den måde kan du hurtigt få nogen af dine udgifter ind igen.

Altså jo færre turister, jo mindre snakker og øver de lokale deres engelske, og desto bedre bør du blive til dit spanske. Det er også en enorm vigtig del af at knytte sig til de lokale, hvis du kan nogle gloser på spansk.

Hvis du kan bare lidt spansk, kan det være, at du også kan få nogle bedre boligtips fra de lokale, som kender området bedre end dig.

Det skal dog tilføjes, at spanierne bliver bedre og bedre til at tale engelsk, men at der stadig er mange steder, hvor det kan være svært at begå sig, hvis man ikke taler et ord spansk.

Brug dit netværk til at finde din drømmebolig

Uanset hvor du rejser i Sydspanien, vil du møde turister, der bor i området. Hvis du kommer i snak med folk, som har boet der i mange år, kan de også rådgive dig med deres erfaringer på det spanske boligmarked. Det gør altså, at du kan få nogle boligtips, som er guld værd.

Du kan også prøve at bruge dit netværk. Som sagt køber flere og flere danskere bolig i Sydspanien og især omkring Malaga, hvor Costa Del Sol med byer som Fuengirola, Torremolinos, Benalmádena, Mijas og ikke mindst Marbella er meget populære blandt tilflyttere. Derfor er det klart en fordel at høre dem om, hvad deres erfaringer var, da de købte bolig.

Du kan også finde hjælp online, f.eks på Blog-Uno hvor Sarah skriver om, at flytte til Spanien med mand og børn. Der er meget nyttig viden på hendes blog.

Forsikringer ved boligkøb i Sydspanien

Når du køber en bolig i Sydspanien, er det vigtigt at få styr på dine forsikringer.

Husk at få tegnet en brand- og skadesforsikring, inden du endeligt køber huset, og husk derefter at få en god indboforsikring. Så er huset i trygge hænder, når du ikke er der. Sørg også for at blive gode venner med de omkringboende naboer. Hvis man har et godt forhold til sine naboer, vil de også være langt mere opmærksomme på uroligheder i dit hjem.

Omkostninger ved transport

Gør dig tanker om, hvilke transportmuligheder du vil benytte i din dagligdag, som du får i den sydspanske by. Hvordan vil du komme fra lufthavnen til dit hjem, hvordan vil du tage i supermarkedet og hvad med strand og andre spanske nabobyer?

De spanske byers infrastruktur kan svinge i muligheder og kvalitet, og derfor er det vigtigt, du sætter et billede på den hverdag, du ønsker at leve, når du vil bo i en ny by. Og derfor, brug konkrete eksempler, hvor transport på andet end gåben er nyttigt.

Hvis du vælger en af de populære byer på Costa del sol, som f.eks Malaga, Torremolinos, Benalmádena eller Fuengirola så er infrastrukturen god, med toge og busser. F.eks kører der tog fra Fuengirola til Malaga, med stop på vejen i Benalmádena og Torremolinos.

Vælger du en by der ligger sydligere end Fuengirola, som f.eks Marbella, så er der ingen toge, endnu, men der kører stadig busser til Malaga derfra. Udover det, så er der selvfølgelig også muligheden for at tage en taxa, hvilket er væsentligt billigere end i Danmark.

Du kan selvfølgelig også leje en bil, hvor det igen er væsentligt billigere end i Danmark. Ligesom det også er væsentligt billigere, at købe sin egen bil i Sydspanien end det er i Danmark.