Udvalgte boliger til salg i Sydspanien
Køb bolig i Sydspanien
Køb bolig i Spanien og kig dig aldrig tilbage. Mange danskere drømmer om at flytte til den sydlige del af Spanien, især Malaga området ved Costa Del Sol er populært, med byer som Marbella, Fuengirola, Benalmádena, Torremolinos, Estepona og ikke mindst Malaga.
Her er næsten altid godt vejr, kulturen er rig og afslappet på én og samme tid, maden er udsøgt, og havet er blåt. Derfor er det heller ikke så mærkeligt, at mange dropper at købe sommerhus i Danmark, men hellere vil investere i et hus eller lejlighed i Sydspanien.
Her kan man være tæt på sine yndlingsstrande, barer og restauranter. Man kan bo i sin absolutte yndlingsby, og man behøver aldrig at bekymre sig om, om hotellet har plads, eller om priserne er steget gevaldigt siden sidst. Der er et hav af boliger til salg i Spanien.
Dog er der en række administrative ting, der skal på plads, når man skal til at købe hus i Sydspanien. Man skal registreres i en række registre, og man skal finde en god og pålidelig ejendomsmægler. Det er her vi kommer ind i billedet.
Som danske ejendomsmæglere på Costa Del Sol ved vi alt om både regler, skatter, områderne, og selvfølgelig køb og salg af lejligheder og huse på Costa Del Sol. Vi har mange års erfaring med at handle boliger i Sydspanien, og kan dermed give den tryghed som enhver boligsøgende fortjener.
Derfor skal du sælge og købe bolig i Sydspanien med os
Professionel vurdering
Vi rådgiver dig om prisen, både ved køb og salg. Således at du får den bedste pris.
Rådgivning & vejledning
Vi rådgiver dig om processen med at købe og sælge boliger i Sydspanien, så du er i sikre hænder under hele forløbet.
Markedsføring
Vi markedsfører din bolig på alle de større boligportaler og sociale medier.
Stort netværk
Vi har et bredt samarbejde med flere ejendomsmæglere i hele Sydspanien, samt adgang til næsten alle boliger på markedet.
Stor kundedatabase
Vi har en stor venteliste med mulige købere af din bolig.
Professionelle billeder
Vi tager professionelle billeder af din bolig, så den fremstår bedst muligt for potentielle købere.
Anders
Managing Director & Ejendomsmægler
Anders Christensen har boet mere end 15 år i Spanien og er managing director hos Bolig-sydspanien.dk.
Anders taler flydende dansk, spansk samt engelsk og han kan også begå sig på både svensk, norsk og tysk. Han er med sin store erfaring, både fra at bo i Spanien samt ejendomsmægler faget, rygraden i firmaet og sørger for at det hele glider som det skal.
Skulle der dukke tvivlsspørgsmål op, f.eks om nogle af de mange regler der er på området for ejendomshandler, skatter og afgifter, så er det Anders der har svaret.
Jane
Ejendomsmægler & Kundespecialist
Jane er halvt dansk samt halvt spansk og er ejendomsmægler hos Bolig-sydspanien.dk.
Jane er vokset op i Danmark, men har boet de sidste mange år I Spanien. Hun har stor erfaring fra kundeservice og vil gå dét ekstra skridt for sine kunder. Er du i kontakt med Jane, vil du hurtigt lægge mærke til, at hun vil gøre alt for, at du får det som du vil have det.
Har du særlige krav til din nye bolig, så er det Jane der sørger for, at de bliver indfriet. Hun er specialist i at finde lige præcis dén bolig, der lever op til alle dine forventninger.
Thomas
Search- & Leadspecialist
Thomas har boet på solkysten i 8 år og har de sidste 12 år arbejdet med online marketing.
Det er Thomas der sørger for, at Bolig-sydspanien.dk er synlig, når du søger efter bolig på Costa del Sol. Har du fundet os på Google, så er det Thomas vi kan takke for det. Det er også Thomas der sørger for, at alle henvendelser bliver sendt til den rette ejendomsmægler.
Har du spørgsmål til vores hjemmeside, eller andet inden for online marketing, så kan Thomas hjælpe dig med det.
Emil
SoMe- & Content manager
Emil er tidligere forsikringsassurandør og har 4 års erfaring med salg og marketing på Costa del Sol.
Når du støder på Bolig-sydspanien på Facebook, så er det Emil der står bag. Det er også Emil der vælger ugens bolig, ud fra ejendomsmæglernes anbefalinger og kriterier.
Han udarbejder og skriver også alt indholdet på vores hjemmeside.
Har du spørgsmål til ugens bolig, eller leder du efter en ekstraordinær god deal, så er det Emil du skal have fat i.
Lejligheder og huse til salg i Spanien
Vi har stor erfaring med det spanske boligmarked, og vi har adgang til stort set alle lejligheder og huse der er til salg i Spanien. Det har vi fordi, at boligmarkedet i Spanien fungere lidt anderledes end det gør i Danmark.
I Spanien deler alle ejendomsmæglere boligerne med hinanden. Det vil sige, at når vi f.eks får et hus til salg, så kan andre ejendomsmæglere i Spanien også sælge det hus. Der er en fælles database, hvor alle tilmeldte ejendomsmæglere lægger deres boliger op, således at andre ejendomsmæglere også har adgang til dem.
Det er vigtigt at gøre op med sig selv, hvilken type hus eller lejlighed du godt kunne tænke sig og kende sit budget. Samtidig er det også en god idé at få en advokat ind over sit boligkøb, da der er andre regler for at handle boliger end i Danmark.
Det er alt sammen noget kan vi hjælpe dig med, vi ved nemlig alt om hvordan du køber en bolig i Sydspanien.
Kontakt os nu for at lave en fantastisk bolighandel
Kontakt os
Kontakt os
Få gjort tanker om boligdrømmen
Når det handler om at realisere sine drømme, er det en god idé at lave en konkret handleplan. Hvis du drømmer om en minimalistisk feriebolig med store vinduer, hvide vægge, højt til loftet og en placering ud til vandet, er det en god idé at undersøge dine muligheder for dette på forhånd.
Når du besøger Sydspanien næste gang, så hold øje med, hvilke områder hvor sådanne boliger eksisterer i. Hvis du tværtimod drømmer om spansk idyl og vintageindrettede værelser, skal du foretage dig de samme undersøgelser.
Når du har fået et meget klarere billede af, hvilken slags bolig du drømmer om, kan du også meget nemmere konkretisere din boligdrøm for en ejendomsmægler. Udover det er det også vigtigt, at du får gjort op med dig selv, hvor i Sydspanien du gerne vil bo.
Jo mere populært området er, desto større sandsynlighed er der også for, at der er mange turister som dig selv, og det betyder selvfølgelig også lidt højere priser.
Der kan være store forskelle på prisen
Hvis du f.eks vil købe hus eller lejlighed i Malaga området, så er det dyrere ved kysten end det er længere inde i landet. Hvert sted har sine fordele og bagdele. Vælger du kysten, så er du tæt på vandet, men der er også flere turister. Det kan selvfølgelig både være godt og dårligt.
Hvis du vælger at købe bolig længere inde i landet, så får du lavere priser, men det stiller også større krav til dine spansk færdigheder. Det er selvfølgelig kun nogle af de overvejelser du bør gøre dig, før du beslutter dig for hvorhenne i Sydspanien du vil købe din bolig.
Du kan gøre det, at du prøver at udforske en række forskellige byer i Spanien for at finde ud af, hvilken en der tiltaler dig mest. Så får din ejendomsmægler også et meget mere konkret område at tage udgangspunkt i, hvilket igen gør deres job nemmere.
Du bør også tænke på husets størrelse. Skal hele familien plus vedhæng kunne være på familieferie sammen, eller skal det blot være et sted for din partner og dig? Her kan prisen nemlig ændres drastisk. Så tænk over, hvilket pladsbehov du har, når det kommer til din feriebolig eller dit nye hjem.
Et andet godt tip er, at du også får interageret med befolkningen, der er i det område, som du overvejer at bosætte dig i. Det er vigtigt, at du som udefrakommende stadig føler dig velkommen, og det finder du kun ud af ved at socialisere. Man vil blive træt af området i længden, hvis man ikke føler sig velkommen.
Tidspunkter for ophold
Spaniens klima kan også svinge alt efter sæson. Det er en god idé at gøre sig tanker, ikke blot om hvor hyppigt, men simpelthen om, hvordan man vil rejse dertil. Hvis jobbet tilbyder ferie på nogle særlige tidspunkter eller helligdage og familiefødselsdage, er det værd at tage i betragtning.
Det har også meget at sige, hvilke steder din nye bolig ligger på. Hvis det er inde i byen, vil det for eksempel føles varmere end ud til havet.
Adresse
Carril de la Cordobesa, 29, local
29003 Málaga
Kontakt os
+45 2623 9899
+34 602 611 591
[email protected]
Åbningstider
Mandag - fredag: 9-18
Lørdag - søndag: Lukket
Adresse
Carril de la Cordobesa, 29, local
29003 Málaga
Kontakt os
+45 2623 9899
+34 602 611 591
[email protected]
Åbningstider
Mandag - fredag: 9-18
Lørdag - søndag: Lukket
Skal du have et NIE nummer for at købe bolig i Sydspanien?
Når du ankommer til Sydspanien og skal på den store boligjagt, er det vigtigt, at du i god tid får anskaffet dig et NIE nummer. Sådan et nummer svarer til det, som vi i Danmark bruger som CPR-nummer. NIE-nummeret bruges til al form for større handel. Altså bil, båd, hus og meget mere.
Det er vigtigt, at du har NIE nummeret, inden du køber en bolig i Sydspanien. Uden dette kan du nemlig ikke købe hverken hus eller lejlighed i Sydspanien.
Du henter ansøgningsformen på den lokale politistation, hvorefter du udfylder den. Ansøgningen er på spansk, så få hjælp til at få den oversat, hvis ikke dit spanske er i topform. Det kan være ret tidskrævende at søge om et NIE nummer, da man ofte skal vente i kø meget af dagen på politistationen.
Sørg derfor for at booke en tid på politistationen, så du blot behøver at møde op på et bestemt tidspunkt.
Få professionel hjælp
Et andet alternativ til selv at gøre det er, at betale konsulenter for at ordne det for dig. Det er heldigvis muligt, at overlade det til andre, og der er også danske konsulenter der kan gøre det for dig.
Ifølge regler fra 2016, skal NIE-nummeret fremgå ved skødeskrivning, ellers forekommer der ekstra udgifter.
Juridisk hjælp til at købe bolig i Spanien
Reglerne i Spanien inden for boligkøb er ret gennemskuelige, når man først har forstået systemet. Men for at forstå systemet kan der alligevel være noget vej, som man skal igennem.
Det er vigtigt at huske på, at bare fordi man er en sand bolighaj på det danske boligmarked, er det ikke ensbetydende med, at man bare kan hoppe blindt ud i det spanske.
Derfor foreslår vi, at der bliver benyttet en advokat ved dit boligkøb. Og det er der rigtig mange gode grunde til.
En af de mange grunde, der er til at søge juridisk hjælp når du er på vej til at købe en bolig i Sydspanien, er blandt andet, at advokaten kan sikre, at den grund, du køber, ikke har nogle hæftelser på dig.
Undersøg for gæld før køb af bolig
Det kan for eksempel være, at den grund, du køber, har en kæmpe gæld over sig, som du ikke var klar over, at du ville overtage, hvis det ikke var, fordi din advokat kunne oversætte og sætte dig ind i de krav, der ville være med boligkøbet.
Det kan også være, at du er ude i et projektkøb, hvor der allerede er en åbenlys gæld. Den gæld vil du måske gerne overtage, og her kan advokaten igen hjælpe dig.
Du skal måske også have en byggetilladelse på grunden, hvis det er et projektkøb.
Det kan også være, at du blot køber et hus, som du gerne vil istandsætte. Det er i hvert fald vigtigt at vide, at du gerne må lave et nyt tag, nye rum og så videre. Det er også vigtigt at vide, om noget af huset er fredet.
Når du skal til at underskrive boligkontrakten, registrere dit skøde, lave et testamente og have en gennemgang af dine betalinger, er det igen advokaten, der kan være din hjælp. Så kommer du ud på den sikre side af dit boligkøb uden, at få en ubehagelig overraskelse eller regning senere hen.
Omkostningerne ved at købe bolig i Sydspanien
I Spanien er omkostningerne ved boligkøb lidt anderledes end i Danmark.
Det kan være dyrere at købe bolig i Spanien, til gengæld er de faste udgifter lavere end i Danmark, men selve prisen for boliger i Sydspanien er også generelt lavere end i Danmark. Det er altså kun omkostningerne i forbindelse med boligkøbet der kan være højere.
De mest populære byer, at købe hus eller lejlighed i Sydspanien er Malaga, Fuengirola, Torremolinos, Marbella, Benalmádena og Mijas, men det er også der at priserne er højst. Det er dog stadig billigere end tilsvarende populære byer i Danmark.
Handelsomkostninger ved køb af bolig i Sydspanien
Når du køber et hus eller lejlighed i Spanien, bliver der tillagt en række handelsomkostninger. Disse handelsomkostninger er moms- og omsætningsafgift, notar, advokathjælp, tinglysningsafgift, forsyningskontrakter, NIE-nummer osv.
Handelsomkostningerne svarer til mellem cirka 10 og 15 procent af selve købsprisen. Priserne kan variere alt efter hvor i Spanien du køber bolig.
Momsafgiften kan variere meget, afhængig af den ejendomstype du søger. Er din sælger ejendomsudvikler, skal man som køber betale 10 procent moms og en stempelafgift på en procent.
En notar afhænger af tidspunktet for købet. Det plejer at ligge på 0,5 procent af købssummen.
En advokats pris afhænger fuldstændig af firmaet og deres priser. Forhør dig i god tid inden, så du kan få en advokat, som passer til dit budget.
En tingslysningsafgift er en afgift, som dækkes af selve køberen. Afgiften bliver først endeligt fastlagt, når skødet skal underskrives, hvilket sker på tinglysningskontoret. Det svarer til cirka 0,4 procent af købssummen.
Forsyningskontrakter skal indgå, uanset hvor nye din bolig må være. Her indgår el, vand, gas, varme og andet. Prisen på alt dette varierer fra by til by og selskab til selskab.
Derudover er det også en god idé at få en spansk bankkonto, hvor du betaler dit vand, el og skatter. Det gør det også langt nemmere, når du skal til at lave det årlige skatteregnskab til de spanske myndigheder.
Hold øje med det spanske boligmarked
Det er også vigtigt at holde øje med, hvordan boligmarkedet i Spanien generelt forholder sig. I de senere år har Spanien haft en af de stærkeste økonomier af de sydeuropæiske lande.
Ifølge en række banker er der også en klar bedring i boligpriserne, da boligmarkedet i Spanien er ved at bidrage kraftigt til økonomien. Alligevel er priserne stadig generelt et stykke under det danske niveau.
Prisen varier dog også af beliggenheden. Havudsigt kan sælge boliger til høje priser, men lad dig ikke blive forblændet, hvis du mere er til indre by, liv i gaden eller bjergpas og landbyer. Hvis du er på udkig efter et hus til salg i Spanien, så har du nærmest frit valg til at vælge hvilken slags bolig du ønsker dig.
Tvangssalg af boliger
Hvis budgettet kniber, kan du også overveje at købe lejlighed eller hus på tvangssalg eller tvangsauktion i Sydspanien. Vi er specialister i tvangssalg på Costa del Sol i Malaga provinsen.
Du skulle nødig overtage noget, som du ikke kan stå inde for. Her er det igen vigtigt at få en advokat ind over. Det er muligt at flotte boliger til færre penge, hvis du vælger tvangssalg, dog langt fra lige så ofte som før i tiden.
Der er ikke lige så mange tvangssalg som der var for nogle år siden, hvilket også er en god indikator på et boligmarked i fremgang.
Generelt er det således at jo færre tvangssalg der er, des bedre går økonomien helt generelt.
Tvangssalg er ikke en unormal måde at købe bolig på i Sydspanien, men i og med at der er færre tvangsauktioner, så bliver der også færre og færre der handler på bolig på denne måde. Men det er en god måde at finde billige huse til salg i Spanien.
Når en bolig ryger på tvangsauktion i Spanien, så foregår det lidt anderledes end i Danmark. Der bliver ikke holdt en officiel auktion, hvor alle kan byde på boligen.
Banken der overtager boligen, sætter den simpelthen bare til salg, og så kan man byde på den, ligesom på alle andre boliger.
Kigger man nogle år tilbage så var der rigtig mange tvangssalg, og mange penge at spare, når man skulle købe hus eller lejlighed på Costa Del Sol. Men da der i dag er væsentlig færre boliger der bliver overtaget af banken, så er priserne heller ikke så lave længere.
Finansiering af bolig i Spanien på tvangsauktion
Den store forskel finder du på den måde de kan finansieres. Når du køber en bolig af banken, så kan de finansiere den op til 100% af boligens værdi. Det kan du ikke på samme måde, når du handler boliger fra privatpersoner. De boliger kan finansieres med op til 80% alt efter om det er en feriebolig eller dit nye hjem.
Hvis det er en feriebolig, så kan du finansiere den op til 70%, mens hvis det er dit nye hjem, så kan du finansiere den op til 80%.
Hvor længe vil du bo i Sydspanien om året?
Det kan være, at du har en drøm om, at når du kommer til pensionsalderen, vil du permanent bo i Spanien. Det kan også være, at du har planer om, at flytte derned med det samme.
Under alle omstændigheder er det en rigtig fin idé, da man nemt kan forblive dansk statsborger og samtidig være bosat i syden. Dog skal du være opmærksom på Residencia. Når du befinder dig mere end 183 dage i Spanien, skal du registreres som resident.
Det nytter ikke noget at spendere 182 dage, tage hjem og derefter komme tilbage. Det er nemlig, uanset om dagene er sammenhængende eller ej. Du søger om residencia hos den kreds i Nationalpolitiet, dit område hører under.
Lær det spanske sprog
Hvis du vil til at bosætte dig i Spanien, er det en god idé at kunne det spanske sprog på et nogenlunde niveau.
Det er en god ide, uanset om du kun spenderer sommeren i din feriebolig, eller om du vil bo der mere eller mindre permanent.
Alt efter hvilken by, du bor i, og hvor turistet den er, kan du nogenlunde afveje engelskniveauet. Desto flere turister, des højere er engelsk niveauet blandt de lokale.
Hvis det er en feriebolig du er interesseret i at købe, så kan du også overveje muligheden for at udleje den, når du ikke selv bruger den. På den måde kan du hurtigt få nogen af dine udgifter ind igen.
Altså jo færre turister, jo mindre snakker og øver de lokale deres engelske, og desto bedre bør du blive til dit spanske. Det er også en enorm vigtig del af at knytte sig til de lokale, hvis du kan nogle gloser på spansk.
Hvis du kan bare lidt spansk, kan det være, at du også kan få nogle bedre boligtips fra de lokale, som kender området bedre end dig.
Det skal dog tilføjes, at spanierne bliver bedre og bedre til at tale engelsk, men at der stadig er mange steder, hvor det kan være svært at begå sig, hvis man ikke taler et ord spansk.
Brug dit netværk til at finde din drømmebolig
Uanset hvor du rejser i Sydspanien, vil du møde turister, der bor i området. Hvis du kommer i snak med folk, som har boet der i mange år, kan de også rådgive dig med deres erfaringer på det spanske boligmarked. Det gør altså, at du kan få nogle boligtips, som er guld værd.
Du kan også prøve at bruge dit netværk. Som sagt køber flere og flere danskere bolig, både huse og lejligheder, i Sydspanien og især omkring Malaga, hvor Costa Del Sol med byer som Fuengirola, Torremolinos, Benalmádena, Mijas og ikke mindst Marbella er meget populære blandt tilflyttere. Derfor er det klart en fordel, at høre dem om deres erfaringer da de købte bolig på Solkysten.
Det er både ferieboliger og helårsboliger, der er steget i popularitet, i Sydspanien og på Solkysten blandt danskere. Og da mange af de lokale ejendomsmæglere kun taler spansk, er der også et regulært boom i danske ejendomsmæglere i Sydspanien og i særdeleshed på Solkysten.
Når du køber bolig i en af de populære byer på Costa del Sol, er det vigtigt at du får den rette rådgivning, og det kan vi hjælpe dig med. Vi har desuden også adgang til næsten alle huse og lejligheder, der er til salg på Solkysten.
Forsikringer ved boligkøb i Sydspanien
Når du køber en bolig i Sydspanien, er det vigtigt at få styr på dine forsikringer.
Husk at få tegnet en brand- og skadesforsikring, inden du endeligt køber huset, og husk derefter at få en god indboforsikring. Så er huset i trygge hænder, når du ikke er der.
Sørg også for at blive gode venner med de omkringboende naboer. Hvis man har et godt forhold til sine naboer, vil de også være langt mere opmærksomme på uroligheder i dit hjem.
Omkostninger ved transport
Gør dig tanker om, hvilke transportmuligheder du vil benytte i din dagligdag, som du får i den sydspanske by. Hvordan vil du komme fra lufthavnen til dit hjem, hvordan vil du tage i supermarkedet og hvad med strand og andre spanske nabobyer?
De spanske byers infrastruktur kan svinge i muligheder og kvalitet, og derfor er det vigtigt, du sætter et billede på den hverdag, du ønsker at leve, når du vil bo i en ny by. Og derfor, brug konkrete eksempler, hvor transport på andet end gåben er nyttigt.
Hvis du vælger at købe lejlighed eller hus i en af de populære byer på Costa del sol, som f.eks Malaga, Torremolinos, Benalmádena eller Fuengirola så er infrastrukturen god, med toge og busser. F.eks kører der tog fra Fuengirola til Malaga, med stop på vejen i Benalmádena og Torremolinos.
Vælger du at købe bolig i en by der ligger sydligere end Fuengirola, som f.eks Marbella, så er der ingen toge, endnu, men der kører busser fra Marbella til Malaga. Udover det, så er der selvfølgelig også muligheden for at tage en taxa, hvilket er væsentligt billigere end i Danmark.
Der kører heller ikke tog til Mijas, men du kan tage toget fra Malaga til Fuengirola og derfra kan du tage en bus videre til Mijas.
Du kan selvfølgelig også leje en bil, hvor det igen er væsentligt billigere end i Danmark. Ligesom det også er væsentligt billigere, at købe sin egen bil i Sydspanien end det er i Danmark.